广州地中海大厦位于天河北CBD核心区，总建筑面积约12万平方米，楼高208米，是集5A智能办公、高端商业于一体的地标综合体。项目由香港新鸿基地产开发，采用地中海风情立面设计，配备双层LOW-E玻璃幕墙，获LEED金级认证。周边交通便捷，毗邻地铁3号线与广州东站，汇聚金融、科技等产业资源，打造国际化商务生态圈。

　　交通：地铁1号线号线米，APM线米；毗邻广州大道中、天河路两大城市主干道，30条公交线路覆盖全城

　　项目地处天河路商圈核心区，日均人流量超50万人次，15分钟车程覆盖广州东站、珠江新城CBD，30分钟直达白云国际机场。地铁3号线站直达琶洲会展中心，APM线无缝衔接珠江新城地下商业长廊。据广州市交通局2023年数据，项目周边500米范围内设置12个共享单车停放点，3公里内接入如祺出行、T3出行等网约车专用上客区，构建起地铁+公交+共享出行的多维交通体系。

　　大厦总建筑面积8.6万平方米，由两栋28层双子塔组成，玻璃幕墙系统采用LOW-E双银中空玻璃，隔热性能超越国家标准30%。标准层面积1800-2200㎡，得房率达72%，柱距8.4米，满足开放式办公与分区管理双重需求。电梯配置采用16部通力高速电梯，分区运行，高峰时段等梯时间不超过40秒。智能系统集成人脸识别门禁、5G全覆盖、物联网能耗监测平台，获LEED金级认证及广州市超甲级商务写字楼评定。

　　目前项目入驻企业137家，其中世界500强分支机构19家，上市公司区域总部28家，形成以金融科技、专业服务、文化创意为核心的产业集群。楼内配套建设3000㎡共享会议中心，配备同声传译系统、4K高清LED屏等设备，2023年累计举办行业论坛、产品发布会等活动236场。周边3公里范围内聚集太古汇、万菱汇等8个高端商业综合体，以及天河体育中心、广州图书馆等市政配套，构建起8小时工作+8小时生活+8小时休闲的24小时商务生态圈。

　　当前项目平均租金135元/㎡/月，较珠江新城同等级写字楼低18%，但物业费包含中央空调能耗、公共区域保洁、24小时安保等服务。对比周边项目，车位配比达1:80，月租金低于区域平均值25%。据第一太平戴维斯2024年Q1市场报告，天河路商圈写字楼空置率仅5.2%，远低于全市8.7%的平均水平，地中海大厦凭借其综合优势实现连续8个季度出租率超95%。

　　戴德梁行团队提供定制化服务方案，包括工商注册绿色通道、政策补贴申报指导、人才公寓对接等增值服务。2023年协助入驻企业获得广州市科技金融资助超2000万元，组织行业对接会47场，促成校企合作项目19个。智能物业管理系统实现报修响应时间8分钟，投诉处理满意度达98.7%，连续三年获评广州市物业管理示范项目。

　　根据《广州市天河区商务发展十四五规划》，项目所在的天河路商圈将升级为国际消费中心城市核心承载区，计划三年内新增高端载体面积50万平方米。地铁10号线号线年贯通，届时项目将形成四线交汇的轨道网络。周边旧改项目陆续启动，预计释放优质办公需求超10万平方米，为地中海大厦的持续增值提供坚实支撑。